纽约市卖家肩负新房税负担内搭裤

纽约市卖家肩负新房税负担

在特朗普世界大厦78层的纽约市东河上空翱翔的公寓在最近的一个星期一重新回到了市场，经过短暂的中断后，销售情况有所改善：

“在豪宅征税上调之前就占据优势，”这家价值565万美元的两居室公寓的房源上市，这是对7月1日大苹果富裕购房者的财产转移税上调的一个提及。

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纽约市所谓的“豪宅税”将从超过100万美元的所有房屋销售的1％的固定税收增加到200万至300万美元的房屋的1.25％的累进税，高达2500万美元的3.9％或以上更多。专家表示，虽然法律条文将买家纳入法案，但更有可能的是，在今天房地产市场低迷的情况下，卖家（和开发商）将承担以降价，更多优惠和销售低迷等形式提高税率的成本中国建材网cnprofit.com。 。

在3月底立法者批准新的豪宅税后一周，特朗普世界大厦的特许公寓敦促购买者在7月之前进入市场，其价格减少了445,000美元 - 弥补了增加的成本，然后是一些。（上市代理人没有立即回复评论请求。）

总部位于曼哈顿的评估公司米勒塞缪尔（Miller Samuel）首席执行官乔纳森?米勒（Jonathan Miller）表示，“在一个软市场中，卖方在谈判方面已经弱于买方，它将脱离卖方的隐藏。”

根据Miller Samuel的市场数据，曼哈顿的销售额与两年前相比下降了约25％，而定义为市场前10％的豪宅价格在过去两年中下降了大约15％。

与此同时，新库存继续增加。到今年年底，全市将有大约8,700个未售出的新开发单位。根据米勒先生的估计，这相当于大约6。4年的销售产品价值。

“这很高，两年前只有一半，”他说。

纽约人只需要到伦敦看看转让税会如何阻碍价格增长。英国立法者在2014年重新设计并提高了该国的印花税，最高税率为12％，房屋销售额超过150万英镑。

对于那些在公司注册的人而不是他们自己的名字，英国的税率上升到15％，这是高净值人士的普遍做法。2016年，该国对所有二套房和买房租金增加了3％的税。

“税收格局对伦敦主要房地产市场的影响更大。经常发生的是它会对价格产生影响并对流动性产生影响，并需要一段时间来冲刷市场，“伦敦经纪公司Knight Frank负责人汤姆比尔说。

Prime伦敦的房价几乎立即反映了增值税。根据奈特弗兰克的年度财富报告，新税后的平均销售价格在2016年至2018年之前下滑11.4％之前的全年平仓。

比尔先生表示，尽管英国脱欧的政治不确定性加剧了自2018年底以来的放缓，但转让税的增加直接导致伦敦房屋价值大部分下降。

好消息：房地产市场（和买家）倾向于相当快地消化转让税上调。

“一旦有更多的市场动力，从数学角度来说，税收将变得不那么重要，”比尔先生说。当房屋价值再次大幅上涨时，买家将看到未来的房价升值可以抵消较高的交易成本。

专家表示，在此之前，纽约市的奢侈房主必须在价格上更加灵活。

“很可能整个新税将由卖家承担，”StreetEasy高级经济师Grant Long表示。“卖方必须相应调整他们的期望，并做出更大的让步。”

作为纽约2019-20预算的一部分，州立法者批准即将在3月底加息。增加的豪宅税标志着国家和房地产行业利益相关者之间的非正式妥协，他们反对拟议的年度“一次性”税收，这种税收正在增加。除了豪宅税，纽约州还将超过300万美元的房屋基本转让税提高到0.65％，最高税率达到4.55％。

虽然新规定对超过200万美元的所有房屋销售征收额外税，但加税税收增加1000万美元，从2.25％上升至3.25％。这意味着价格超过1000万美元的房屋所征收的税款至少比仅低于该门槛的房屋多出10万美元。

对于那些已经在市场上徘徊数月（在某些情况下为几年）的高价房屋的卖家或开发商来说，加税看起来特别严峻。

“那些看到他们的房子留在市场上的卖家可能是最准备屈服于当前市场现实的人之一，并且最不可能通过新的税收来寻找愿意接近全额支付的买家，“龙先生说。

一些开发商已经观察到活动转向更负担得起的房产，税收减少。

Halstead销售副总裁兼销售该建筑的Vanessa Connelly说，这对像Arbor18这样的项目有利，这是一个以健康为重点的新开发项目，位于布鲁克林格林伍德，其中90％以上的单位都低于200万美元。

康纳利女士表示，如果在税收生效之前最后一刻推动在高端完成交易，她不会感到惊讶。

“你确实有机会在7月份之前获得与某些价位相关的机会，特别是在市场的高端市场。为什么不利用？“她说。

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销售团队领导的Corcoran代理商Beth Stern表示，过去四周内，快速关闭的兴趣在过去四周内飙升，对于88和90列克星敦的情况确实如此。

该建筑最近出售或即将出售三笔交易，买家规定他们需要在六月之前关闭。在一个案例中，这意味着从他们用作销售办公室的已完工公寓中启动代理商。

“这些交易的主要内容是每个人都想在六月之前关闭。我们还有其他优惠和潜在交易的标准完全相同，“斯特恩女士说。“税收给买家带来了一点火力。”

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